Læs alt om ejerskifteforsikring ved køb af sommerhus

Ofte stillede spørgsmål om ejerskifteforsikring til sommerhus

• Hvad dækker ejerskifteforsikring for sommerhuse?

  Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler, du ikke kendte til ved købet. For sommerhuse gælder det typisk fugtskader, konstruktionsfejl i ældre tage, ulovlige tilbygninger og fejl i kloak og afløb. Forsikringen løber i 5 eller 10 år fra overtagelsesdagen.

• Er ejerskifteforsikring lovpligtig ved sommerhuskøb?

  Nej, ejerskifteforsikring er ikke lovpligtig. Huseftersynsordningen gælder også for sommerhuse, på samme vilkår som for helårshuse. Har sælger fremlagt tilstandsrapport, elinstallationsrapport og et bindende tilbud på ejerskifteforsikring, kan du som køber som udgangspunkt ikke senere rejse erstatningskrav mod sælger for skjulte fejl og mangler - uanset om du vælger forsikringen eller ej.

• Hvad koster en ejerskifteforsikring til sommerhus?

  Prisen afhænger af sommerhusets alder og stand, tilstandsrapportens indhold, valgt dækningsperiode og selvrisiko. Fritidshuse vurderes typisk anderledes end helårshuse og kan have et pristillæg. Sammenlign selskaber for at finde den bedste pris til netop din handel.

  Selskaber som Dansk Boligforsikring oplyser, at priserne typisk starter fra omkring 13.000 kr. - det er selskabets egen oplysning, ikke en branchegennemsnit. Priserne er vejledende, gælder bredt for boligtyper inklusive sommerhuse og kan variere fra selskab til selskab - indhent altid dine egne tilbud og sammenlign, før du vælger.

• Hvad er forskellen på ejerskifteforsikring og bygningsforsikring?

  Ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, du overtog fra sælger - fejl fra fortiden. Bygningsforsikring dækker fremtidige skader som brand, storm og vandskade. De to forsikringer supplerer hinanden, og du har brug for begge.

• Dækker ejerskifteforsikring et utæt tag på sommerhuset?

  Ja, hvis taget var utæt ved overtagelsen og du ikke kendte til det. Et utæt tag, der dokumenteres som en skjult mangel, er typisk dækket af ejerskifteforsikringen. Ny skade på taget opstået efter overtagelsen dækkes derimod af din bygningsforsikring.

• Dækker ejerskifteforsikring kloakfejl?

  Ja, fejl i kloak og afløb opdaget efter overtagelsen er typisk dækket, hvis de eksisterede ved købet og ikke fremgik af tilstandsrapporten. Kloakfejl er et hyppigt skadesemne ved ældre sommerhuse, og det er en af de vigtigste grunde til at tegne forsikringen.

• Hvad gør du, hvis du opdager skader efter overtagelsen?

  Kontakt dit forsikringsselskab hurtigst muligt og dokumentér skaden med billeder og faglig vurdering. Skaden skal anmeldes inden for forsikringens frist - tjek din police for den konkrete anmeldelsesfrist og selvrisiko. Jo hurtigere du handler, jo bedre står din sag.

• Er det sælger eller køber, der tegner ejerskifteforsikringen til sommerhuset?

  Det er køberen, der tegner ejerskifteforsikringen til sommerhuset, ikke sælgeren. Sælgeren skal til gengæld fremlægge en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og et bindende tilbud på ejerskifteforsikring, så køberen kan tage stilling til, om forsikringen skal tegnes. For selv at undgå det 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler skal sælgeren desuden tilbyde at betale halvdelen af præmien for den billigste 5-årige forsikring, der er indhentet tilbud på.

• Hvor længe er tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten gyldige ved sommerhuskøb?

  Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder, og elinstallationsrapporten er gyldig i 12 måneder - også når rapporterne bruges ved et sommerhuskøb.

  Siden 1. oktober 2020 viser begge rapporter fund og skader med farvesymboler i stedet for det tidligere karaktersystem K1, K2 og K3.

  Rapporterne er en del af det grundlag, sælger skal fremlægge sammen med et tilbud på ejerskifteforsikring, for at sælger kan fritages fra det 10-årige mangelansvar.

• Kan du tegne ejerskifteforsikring til et nybygget eller selvbygget sommerhus?

  Et selvbygget sommerhus kan som udgangspunkt ikke få en ejerskifteforsikring, fordi forsikringsselskabet så reelt skulle forsikre dit eget arbejde, og kun få selskaber tilbyder det i den situation.

  Byggeskadeforsikring er derimod aldrig lovpligtig for sommerhuse - heller ikke når du bygger det selv - men kan tegnes frivilligt og er den anbefalede dækning under og efter opførelsen.

  Huseftersynsordningen, som ejerskifteforsikringen er en del af, har aldrig været tiltænkt salg af helt nyopførte huse.